Consector Förklarar
Hur mycket behöver man amortera på bolån?

Hur mycket behöver man amortera på bolån?

Amortering är det du betalar tillbaka på ditt lån. Sedan nya amorteringskrav infördes finns mycket att tänka på vid nya bolån. Vi på Consector ger dig gärna hjälp och svar på sådant du undrar över.

Amorteringsreglerna är:

• Uppgår lånet till maximalt 50% av bostadens värde finns inget amorteringskrav.
• Utgör lånet 50-70% av bostadens värde ska lånet amorteras med minst 1% per år.
• Är lånet på mer än 70% av bostadens värde ska lånet amorteras med minst 2% per år.
• Ingen får låna till mer än 85% av bostadens värde.
• Skulle låntagarens inkomst vara mindre än 4,5 gånger bostadens värde, då ska ytterligare 1% amorteras per år.
• Bankerna kan medge amorteringsfrihet i upp till 5 år vid köp av nyproduktion, men det är ovanligt.
• Reglerna gäller privatpersoner och all slags lån till bostadsköp.

Amorteringskravet är som högst 3% per år

Du kan alltså som mest behöva amortera 3% av ditt bostadslån per år.

Vill du ta ytterligare lån för att köpa till exempel ett fritidshus, då räknas detta in i kalkylen tillsammans med ditt vanliga bolån. Det gör det svårare att hitta låneutrymme för en andra bostad.

Om du byter bank, då ska du få behålla ditt gamla låns amorteringsregler. Säger ditt gamla kontrakt att ditt lån är amorteringsfritt, då ska det gälla även hos den nya banken.

Reglerna är komplicerade, så det gäller att tänka sig för. Därför kan det kännas tryggt för dig att ha Consectors kunniga rådgivare till hands. Vi svarar på dina frågor och hjälper dig att få så bra villkor som möjligt.

Därför finns det ett amorteringskrav

Amorteringskravet, som skärptes senast 2018, infördes för att Finansinspektionen vill förhindra ekonomisk obalans och en finanskris. Man anser att hushållen har för höga skulder och vill därför bromsa utlåningen.

Kritik har framförts mot att amorteringskravet minskar rörligheten på bostadsmarknaden och att det stänger unga ute. Det finns också en oro för inlåsningseffekter, då många väljer att hålla fast vid sina gamla lån.

Amorteringskravet kallas även skuldkvotsbroms.